.png)
.jpg)
Ulcinj: U planu rizort sa pet zvjezdica na Pinješu
Autor: Radomir Petrić
Foto: Renderi/ul-gov.me
Agencija za zaštitu životne sredine i Sekretarijat za poljoprivredu, ruralni razvoj i ekologiju Opštine Ulcinj saopštili su da je investitor „Adriatic Treasury” DOO iz Ulcinja podnio zahtjev za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu za izgradnju turističkog rizorta sa 5* na području brda Pinješa, u zaleđu morske obale, odnosno na katastarskim parcelama br. 7293/1, 7293/3, 7293/5, 7293/6, 7293/7, 7293/8, 7293/9, 7293/10, 7293/11, 7293/12, 7293/13, 7293/14, 7293/15, 7293/16, 7293/17, 7293/18, 7293/19, 7293/20, 7293/21, 7293/22, 7293/23 i 7293/24, u zahvatu PUP-a Opštine Ulcinj.
Oni su pozvali građane da izvrše uvid u dostavljenu dokumentaciju u prostorijama Agencije za zaštitu životne sredine u Podgorici, ulica IV Proleterske 19, II sprat, kancelarija broj 216, radnim danima od 09:00 do 12:00, kao i u Sekretarijatu za poljoprivredu, ruralni razvoj i ekologiju opštine Ulcinj.
-Dokumentaciju je moguće preuzeti sa sajta Agencije zaštitu životne sredine www.epa.org.me.
Rok za javni uvid i dostavljanje primjedbi i mišljenja u pisanoj formi, na adresu Agencije za zaštitu životne sredine je do 20. januara-navodi se u saopštenjuobjavljneom juče na zvaničnom veb-sajtu Opštine Ulcinj.
U Zahtjevu za odlučivanje o potrebi izrade elaborata o procjeni uticaja na životnu sredinu, koji je takođe objavljen na ulcinjskom opštinskom veb-sajtu, navodi se da je ukupna površina lokacije na kojoj je planiran rizort 21.340,31m2 “na nadmorskoj visini od 10-60 m u odnosu na nivo mora”.
-Teren na lokaciji je u padu od sjeveroistoka ka jugozapadu, od planirane pristupne saobraćajnice ka moru. Lokacija pruža vizure ka otvorenom moru.
Objekti na lokaciji se planiraju u okviru građevinske linije, i to na udaljenosti do 5 m od regulacione linije i granice urbanističke parcele u skladu sa PUP-om, odnosno GUR-om definisana je namjena turizam u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima („Sl. list CG” br. 24/10 i 33/14).
Teren lokacije je obrastao šumom četvrte klase. Područje lokacije u morfološkom pogledu pripada priobalnom području brda Pinješ.
Područje lokacije i njene okoline je pod prirodnom vegetacijom, gdje preovladava makija i nisko rastinje. Sama obala brda Pinješ ispod lokacije je stjenovita i nije pristupačna.
Lokacija ne pripada zaštićenom području i na samoj lokaciji i njenom užem okruženju nema nepokretnih prirodnih i kulturnih dobra.
Od zaštićenih objekata prirode lokaciji je najbliža Velike Plaže (600 ha) koja je spomenik prirode, IUCN kategorija III/V.
Početak Velike Plaže od lokacije je udaljen oko 450 m vazdušne linije-navodi se u ovom dokumentu.
Prema istim navodima, more je od lokacije udaljeno oko 50 m vazdušne linije, a kanal Port Milena “koji protiče sa istočne strane od lokacije” udaljen je oko 560 m vazdušne linije.
-Najbliži objekat je od lokacije udaljen oko 150 m vazdušne linije.
U užoj okolini lokacije nema infrastrukturnih objekata, odnosno ne postoji pristupni put, elektroenergetska, vodovodna i kanalizaciona mreža.
Prema UTU u okviru lokacije planirana namjena je turizam. U odnosu na planiranu namjenu, namjena projektovanih objekata je hotel sa depandansima.
Maksimalna dozvoljena spratnost hotela iznosi tri nadzemne etaže - prizemlje i dva sprata, sa mogućnošću izgradnje suterenske etaže, dok maksimalna dozvoljena spratnost vila iznosi dvije nadzemne etaže - prizemlje i sprat, sa mogućnošću izgradnje suterenske etaže.
Objekat hotela, kao i prateći depandansi imaju podrumsku, tehničku etažu u cilju kvalitetnije funkcionalne organizacije i racionalnijeg korišćenja prostora parcele.
Parametri za kapacitet hotela obuhvataju minimalan broj od 150 ležajeva kao i 10 parking mjesta na svakih 1000 m2 izgrađene površine hotela i 120 parking mjesta na 1000 m2 površine restorana u sklopu risorta.
Risort u svom obuhvatu previđa sedam luksuznih vila podijeljenih u tri kategorije, prema kvadraturi objekata. Kapacitet vila iznosi 44 ležaja.
Ukupna bruto površina hotela iznosi 8.516,05 m2-navodi se pored ostalog u Zahtjevu.
