Na prodaju skoro 1.000 hotela: Najveća ponuda u Baru
Izvor: Dan
Autor: Marko Stojanović
Foto: Feral.bar
Više stotina turističkih objekata, odnosno hotela, apartmana, vila i sličnih objekata širom Crne Gore oglašeno je na prodaju, prema podacima sa sajtova za prodaju nekretnina.
Ovi podaci morali bi da zabrinu nadležne, s obzirom da se turizam već duže vrijeme ističe kao glavna privredna grana u državi koja generiše najveće prihode.
Većina ovih hotela prodaje se na primorju, a njihova cijena varira između par stotina hiljada eura, pa do nekoliko miliona.
Da situacija u najjačoj privrednoj grani nije idealna, saglasan je i dekan Fakulteta za biznis i turizam u Budvi Rade Ratković, koji navodi da se situacija iz godine u godinu komplikuje.
– Prema podacima kojim raspolažem, u Crnoj Gori postoji oko 500 hotela, i vjerovatno su neki od ponuđenih hotela na oglasima duplirani, ali i to je veliki broj.
Kod nas dominiraju mali hoteli, i ne čude me ponude za prodaju tih objekata, jer imamo velikih problema sa upravljanjem destinacijom već duže vremena, koji se iz godine u godinu uvećavaju – kaže Ratković.
Ratković navodi i da smo, već duže od tri decenije, omogućili gradnju sekundarnog stanovanja, odnosno u našoj turističkoj strukturi, veliki hoteli čine svega deset odsto.
– Sve ostalo su takozvani individualni i privatni smještaj, a najviše je apartmana, odnosno stanova i kuća, što je potpuno pogrešna turistička i urbanistička politika.
Dakle, 90 odsto nekvalitetnog smještaja diktira kvalitet turizma i zato naš turistički proizvod polako gubi.
Recimo, Grčka ima oko 80 odsto smještajnih kapaciteta u hotelima, Kipar ima 100 odsto, Španija 68, a mi svega deset.
Drugi problem je naša neodlučnost ka kojem ćemo se tržištu okrenuti, nama su zapadnoevropske države 2019. godine činile 35 odsto ukupnog broja turista, a kod drugih zemalja je išlo i do 70 ili 80 odsto – ističe Ratković.
Prema Ratkovićevim riječima, naš turistički proizvod slabi i zbog jako kratke sezone, te da smo do relativno skoro važili za pristupačnu destinaciju, naročito za turiste sa dubljim džepom.
– Sada smo, kada je riječ o maloprodajnoj trgovini, među najskupljim u Evropi, skuplji i od Njemačke ili Švajcarske, što je posljedica dolaska značajnijeg broja turista u apartmane.
Pravog turizma imamo malo, traje jako kratko i teško je rentabilno poslovati u takvim okolnostima.
Pojedinačno, preduzetnici ne mogu ići na organizovano tržište, a umrežavanje turističkih kapaciteta kod nas gotovo da niko ne podstiče – poručuje Ratković.
Ratković ističe da zbog svih ovih okolnosti nije ni čudo što se poslodavci odlučuju na prodaju svojih kapaciteta, jer ne mogu da posluju rentabilno.
– Mi smo samo 2021. godine imali oko 50 miliona eura gubitaka, a to je dovelo do nezadovoljstva radnika, manjih plata, a ni poslodavci im nisu mogli garantovati velike plate, upravo zbog gubitaka.
Takođe, mnogo objekata je izgrađeno u posljednje vrijeme, priroda se uništava, i to se mora zaustaviti – kaže Ratković.
Ratković kaže i da pored velikog broja oglasa za prodaju, nije optimista da će biti značajnijeg interesovanja za kupovinu tih objekata.
– Naša privreda je u krizi, nemamo jasnu strategiju, i dok god nam to ne bude prioritet neće biti napretka. Loše upravljamo destinacijom, loša je politika u tom smjeru.
Naši hoteli imaju kvalitetnu ponudu, usluga u nekim hotelima nekad je bolja nego u poznatijim destinacijama, ali naš destinacijski menadžment nije otvoren ka najjačim zapadnim tržištima – zaključio je Ratković.
Naša redakcija kontaktirala je neke od prodavaca ovih objekata, ali oni nisu bili raspoloženi za razgovor.
Zaliv i Bar prednjače po broju oglasa
Kao jedan od gradova u kojem je primjetan značajan broj hotelskih kapaciteta koji je na prodaju, ističe se Herceg Novi, gdje je na prodaju stavljeno čak 45 hotela. Takođe, u Kotoru je oglašeno čak 36 ovakvih objekata, dok je u Tivtu oglašeno 28.
Čak 51 objekat prodaje se u Budvi, dok je u Baru i Ulcinju na prodaju oglašeno 105, odnosno 25 turističkih objekata.
Ovo je, čini se, posljedica višedecenijskog okretanja primorskog regiona turizmu i porastu gradnje apartmanskih objekata. Cijene nekretnina na primorju drastično su porasle od početka rata u Ukrajini.
