.jpg)
Stanari moraju plaćati održavanje i kada zgrada nema upravnika
Izvor: CdM
Autorka: A. O.
Foto: Feral.bar
Stanari ne mogu izbjeći obavezu plaćanja troškova održavanja stambene zgrade zato što zgrada određeni period nije imala upravnika.
Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine pojasnilo je da obaveza etažnih vlasnika proizilazi direktno iz zakona i postoji i tokom perioda kada nije izabran upravnik.
To znači da mogu biti naplaćene i neizmirene mjesečne akontacije za period bez upravnika, ukoliko je tada postojala važeća odluka skupštine etažnih vlasnika o vrijednosti boda, odnosno visini mjesečne obaveze.
-Činjenica da je prethodnom upravniku prestao mandat, odnosno da u periodu od septembra 2025. godine do marta 2026. godine stambena zgrada nije imala izabranog upravnika, sama po sebi ne dovodi do prestanka obaveze etažnih vlasnika-navodi se u odgovoru Ministarstva.
Naglašeno da tokom tog perioda nijesu izvođeni radovi održavanja ne oslobađa stanare obaveze plaćanja mjesečne akontacije.
-Ukoliko su za navedeni period postojali uslovi za obračun mjesečne akontacije, a sredstva nisu uplaćena, takve neizmirene obaveze mogu biti predmet naplate-saopšteno je.
Ministarstvo je pojasnilo i da novi upravnik ne mora ponovo da utvrđuje ranija dugovanja ukoliko je od prethodnog upravnika dobio urednu i dokumentovanu evidenciju.
-Novi upravnik nije dužan da ponovo utvrđuje već postojeće obaveze samo zbog promjene upravnika-ističe se u tumačenju.
Takođe, novi upravnik je dužan da preduzme zakonom propisane radnje radi naplate dospjelih potraživanja zgrade, ali samo ako se pouzdano mogu utvrditi osnov, period nastanka i visina duga.
Ministarstvo podsjeća i da račun za troškove održavanja predstavlja izvršnu ispravu.
Ako etažni vlasnik ne plaća mjesečne obaveze duže od tri mjeseca, upravnik je dužan da, u roku od osam dana od isteka tog perioda, pokrene postupak izvršenja.
Drugim riječima, promjena upravnika, kao ni period bez upravnika, sami po sebi ne brišu dugovanja stanara prema stambenoj zgradi.
.jpg)