.jpg)
Zabrana prometa nelegalnih objekata podigla cijene stanova u Crnoj Gori
Izvor: RTCG
Autorka: Biljana Rovčanin
Foto: Ilustracija/Shutterstock
U Crnoj Gori se procjenjuje da ima više od 100.000 nelegalnih objekata, a primjena novog Zakona o legalizaciji bespravnih objekata zaustavila je njihov promet.
Zabrana obuhvata i građane koji su ranije kupili takve nekretnine i upisali ih u katastar uz određena opterećenja, ali sada ne mogu da ih prodaju.
I dok iz resornog ministarstva pozivaju na legalizaciju takvih objekata, iz agencija za nekretnine tvrde da je ta zakonska zabrana uticala na rast cijena nekretnina.
Skoro dvomjesečna primjena zakona o legalizaciji bespravnih objekata napravila je potres na tržištu nekretnina.
Zakonom se zabranjuje stavljanje u promet nelegalnih objekata, a u problemu su se našli i oni koji su ranije kupili takve nekretnine i upisali ih u katastar uz određena opterećenja.
-Stanovi koji su bili bez tereta i ograničenja, a zgrada na kojoj se vodio teret na investitora ima prekoračenje od 20 kvadrata, sada se smatraju nelegalnim objektom i te nekretnine ne mogu ući u promet do daljnjeg dok se investitor ne smiluje da taj problem riješi, jer taj problem ne mogu riješiti stanari.
Njihovi stanovi su u listu nepokretnosti čisti, ali se ne mogu prometovati-kaže Slavica Popović iz Agencije za nekretnine.
U tim slučajevima notari ne mogu da sačine niti ovjere kupoprodajne ugovore.
-Građani misle da notari neće da zaključuju. Nismo mi ti koji određuju pravila, mi smo tu da postupamo po pravilima.
Određeno je da ne mogu da se stavljaju u promet, odnosno da se zaključuju ugovori o takvim objektima. Ako se promijeni mišljenje i tumačenje, mi smo tu-kaže predsjednik Notarske komore Darko Ćurić.
Iz resornog ministarstva, s druge strane, tvrde da neće biti nikakvih promjena jer je cilj zakona da se legalizuju svi bespravni objekti.
Njihovi vlasnici imaju rok od šest mjeseci da prijave nelegalnu imovinu i da je legalizuju u narednih pet godina. Dok to ne završe, neće moći da je prodaju.
Zato odgovornost zbog novonastale situacije, kažu, nije na nadležnima, nego na vlasnicima takvih objekata.
-Oni su svi trebali da znaju šta kupuju u tom trenutku. Sve zabilježbe koje su na snazi sada su bile i tada kad su kupovali te svoje nekretnine.
Možemo imati i nesavjesne građane koji su možda znali pa su kupovali takve objekte, i obično su takvi objekti bili niže cijene na tržištu-kaže Nikola Ražnatović iz Ministarstva prostornog planiranja,
- Tagovi:
- Zakon
- Nelegalna gradnja
- Prodaja
- Notar
- Legalizacija
