.jpg)
Građevinarstvo uspješno prebrodilo pandemiju, kako dalje
Građevinski sektor je u odnosu na druge u privredi najlakše prošao kroz “doba korone” u Crnoj Gori, skoro neokrznut, međutim, ne bude li prije svega otvaranja granica, bitnog za građevince iz više aspekata, ni ovom sektoru se ne piše ništa lijepo na srednje staze, saglasni su učesnici mini ankete portala Feral.bar.
Istaknuti barski investitori i vlasnici frirmi iz građevinskog biznisa listom ukazuju da je situacija u ovom sektoru sada otvorena i da su apsolutno nezahvalne bilo kakve prognoze.
-Građevinarstvo je sektor koji kad stane, teško kreće, koji nosi PDV i to je neko u Vladi dobro procijenio da ga ne treba zaustavljati. Na građevinama su bili angažovani ljudi sa strane, koji nisu ni imali gdje da pođu, a tu su pored zgrada i kaptalni projekti, autoput i infrastruktura koja ne smije da stane-priča za Feral.bar Goran Pajković, poznati barski investitor.
Rade Vujačić, direktor “Soho grupe” koja privodi kraju jedan od najvećih crnogorskih građevinskih projekata “Soho Siti”, slaže se da je građevina najmanje bila pogođena pandemijom , ali, ističe, ona sada zavisi od mnogo drugih faktora- finansiranja , prodaje, kredita..
-I u našem sektoru očekujemo da ova sezona uspije, jer u suprotnom, i građevina će da klekne bez priliva novca, cijeli svijet je stao. Pohvalio bih odluke Vlade koje nisu zaustavile gradilišta, uz strogu kontrolu i stroge mjere koje smo svi poštovali. To je bio spas možda i za crnogorsku privredu i za veliki dio države jer je građevina lokomotiva naše privrede-ističe Vujačić.
Goran Đurović, vlasnik DOO “Cerovo” koje je uz KIPS najveći crnogorski prodavac građevinskog materijala na veliko, ima odličan uvid u sve logističke parametre građevine. Za Fera.bar kaže da su u aprilu “gotovo svi” iz oblasti građevinarstva zabilježili pad, koji se u odnosu na isti mjesec 2019. samo u prometu građevinskog materijala kretao između 50 i 60 posto.
-Prodaja nekretnina je takođe bila gotovo zaustavljena. Građevinci su velike probleme imali sa radnom snagom sa prostora Kosova, Albanije i Bosne koja je otišla kući i nije mogla da se vrati. Situacija se sigurno neće nešto dramatično popravljati ako se ne nađe model da se ti radnici vrate u Crnu Goru. Promet nekretnina teško da će se normalizovati dok ne budu mogli cirkulisati ljudi iz inostranstva -Rusije, Zapadne Evrope-ukazuje Đurović.
Elvir Eki Kalamperović, vlasnik preduzeća DOO Kalamper, napominje da je ovu kompaniju sa preko 150 zaposlenih upravo građevina održala u mjesecima pandemije.
-Imali smo dobro zaključene ugovore za izgradnju benzinske pumpe u Baru i nekih objekata koji i dalje traju, nama kao kompaniji koja izvodi radove veoma je dobra stvar što su nam ti partneri solventni i nemaju problema sa plaćanjem. Ono što je loše u ovom trenutku jeste da se veliki broj zaposlenih vratio svojim kučama u inostranstvu i sad je problem što se oni ne mogu radno angažovati. Uz to, već sada se pojavio i drugi probem sa nabavkom robe-ukazuje Kalamperović.
Komentarišući situaciju na tržištu, Pajković ističe da već dva mjeseca “niko ne zove, niko ne pita za stanove, od kupaca niko ne donosi rate”. Dodajući da su glavni kupci pretežno ljudi iz dijaspore, Pajković kaže da u Makedonskom naselju sada gradi veliki objekat sa deset etaža, “ali, tražnja je pala”.
- Mi svakako nastavljamo gradnju jer ne smijemo da stanemo, pošto onda neće biti lako da se sve opet pokrene. Mi građevinci smo vezani ne za sezonu, već za kupce stanova, a njih jednostavno neće biti. Lično, očekujem drastičan pad tražnje za nekretninama i velike probleme u investicijama. Može se očekivati i da pojedine firme iz ovog sektora propadnu, milim da će od građevinara opstati samo oni koji su likvidni, a da če svi drugi biti u velikim problemima-kaže Pajković.
Vujačić kao veliki problem za sektor vidi zatvaranje granica: time su u velikoj mjeri zaustavljeni kanali nabavke materijala, a kako je na gradilištima uglavnom radna snaga iz susjednih zemalja, ti se radnici nisu mogli vratiti na posao.
-To jeste uticalo na rad na gradilištima, ali, možda je to i plus jer su se otvorila radna mjesta za crnogorske građane koji su se vratili iz zapadnih zemalja-napominje Vujačić.
Đurović dodaje da će sektorske tendencije u maju biti kao i u aprilu, “ biće dosta otežano i stopirano”.
-Čekamo da vidimo šta će biti u junu, da li će biti dozvoljen protok ljudi i kod nas i u okruženju. Nimalo nije uputno prognozirati kako će se situacija razvijati, sve zavisi od kretanja ljudi, ukoliko se to značajno oteža, za očekivati je da neće biti povratka u koliku-toliku normalu-akcentuje Đurović.
Kalamperović ističe da će se sve ovo direktno odraziti na tržište nekretnina i njihove cijene, naročito poslije sezone.
-Još nismo svjesni šta nas čeka, još uvijek ljudi to olako shvataju da je korona bila kriza koja je trajala samo 45 dana, a tek nas čekaju septembar, oktobar i čitava zima koja če biti jako teoška i za privredu i za cijelo stanovništvo-zaključio je Kalamperović.
Đurović: Konverzija novca u nekretninu dobro rješenje
-Evidentno je da je ovo situacija u kojoj su ljudi shvatili da možda i nije najbolji način i mogućnost da se novac drži u bankama i u slamarici, jer se dođe u situaciju kad on ništa ne znači, i kada je upitno da li ga držati ili ga valorizovati kroz nekretninu gdje se ima nešto opipljivo. Ima dosta ljudi koji su vođeni ovim shvatanjem da su imali pare a da nisu imali ništa,i da razmišljaju o konverziji novca iz tog agregatnog stanja u nekretninu, pogotovo sada kada su cijene nekretnina generalno normalizovane i kada se po pristojnim cijenama može naći nekretnina i u Podgorici i na primorju-kaže Đurović.
