.png)
Ulcinj: Bez planova nema rješenja divlje gradnje
Izvor: Vijesti
Autori: Vukašin Obradović, Samir Adrović
Foto: Samir Adrović
Investicije koje se u posljednje vrijeme pominju jedino su analizirane kroz finansijski dio realizacije i najmanje se tu može pričati o prostoru. Ovo je najveći izazov koji predstoji Ulcinju i Crnoj Gori ako se bude otvorila ka ispunjavanju želja potencijalnih investitora bez prethodno učešće struke i javnog mijenja, kaže Škeljzen Sulejmani, sekretar Sekretarijata za prostorno planiranje i odrzivi razvoj Opštine Ulcinj.
-Dok nema planova - nema ni rješenja-upozorava Mehmed Mila iz ulcinjske Službe gradskog arhitekte, napominjući da je divlja gradnja jedan od gorućih problema u čitavoj Crnoj Gori i da se najčešće javlja u područjima gde nije izrađena planska dokumentacija.
-Problemi koji nastaju usljed nepostojanja planske dokumentacije su brojni, ali najveću štetu prostoru nanosi pojava nelegalne gradnje.
Nedostatak planskih dokumenata, naročito u zonama koje su definisane kao urbane, odnosno valorizovane kao građevinske zone, ima negativne posljedice ne samo na razvoj privatnog, već i javnog prostora, jer onemogućava planski razvoj infrastrukture-decidan je Sulejmani, uz opasku da što se više odlaže donošenje planova, to će situacija na terenu biti složenija za izradu budućih planova, koji će u velikoj mjeri morati da se prilagode zatečenom stanju.
Do usvajanja Zakona 2017. godine, odnosno do 2018, lokalne samouprave su imale nadležnost za donošenje planova. Nakon toga, sve preuzima nadležno ministarstvo.
U tom kratkom prelaznom periodu, od samo godinu dana, Opština Ulcinj je usvojila čak pet planova: Pinješ 3, Liman 2, Đerane 1, ID DUP Pristan i LSL Akva park u Štoju.
Vlada i Ministarstvo su u istom roku usvojili RT Đerane - Port Milena. Ukupno šest planova u samo godinu dana.
-Od tada do danas usvojen je svega jedan jedini plan - Donji Štoj. I to za područje gde se, navodno, nalazi više od 8.000 divljih objekata.
Tačan broj? Ne znamo, jer se snimanje i dalje vrši-objašnjava Mila uz napomenu da, iako nije radio detaljnu analizu, veruje da će većina tih objekata moći da se legalizuje kroz novi plan.
Činjenica je, dodaje on, da i dalje nema usvojenih planova za neke od najatraktivnijih lokacija uključujući Stari grad, Novu Mahalu, Bjelu Goru, Đerane 2, Borovu šumu na Pinješu, Mavrijan, Kruče, Gornji Štoj…
-Zamislite, izmjene i dopune PUP-a su pokrenute još 2018. godine. Do danas su ostale mrtvo slovo na papiru.
Mijenjaju se Vlade, mijenjaju se lokalne vlasti, a planer čeka ‘dogovor’ da bi se nešto usvojilo.
Najveći kamen spoticanja je upravo borova šuma na Pinješu gdje se većini vlasnika uskraćuje pravo gradnje, dok se s druge strane, na osnovu člana 218a, pojedincima omogućava gradnja hotela visoke kategorije i to bez osnovne infrastrukture-dodaje Mila.
Sa stupanjem na snagu novog zakona u aprilu 2025. dio nadležnosti za prostorno planiranje i kontrolu prenosi se na lokalne samouprave, i to u dijelu koji se odnosi na izradu lokalnih planskih dokumenata, izdavanje građevinskih dozvola i kontrolu izgradnje objekata do 3.000 m² bruto površine.
-Vjerujem da nam zakonski okvir garantuje da će rezultat potencijalne investicije biti uspješan, te da samo investicije koje se mogu realizovati u okviru važeće zakonske regulative može imati dominantan pozitivan uticaj u odnosu na eventualne negativne efekte.
U ovom smislu ne smatram da nepostojanje planova koči investicije, jer imamo urbanizovane zone za koje je ova mogućnost otvorena-ističe Sulejmani.
Od koga je, mnogo je
Govoreći o investicijama Morskog dobra u Ulcinju, Mehmed Mila ističe da je bez rezultata uloženo million eura u pristanište Velika skela, funkcionalnost Male skele je, prema njegovim riječima - nula.
Rampa za izvlačenje čamaca, tvrdi Mila, nikad nije primljena, a izrada projekta staze Albatros - Đerane se čeka još od 2017. godine, ako ne i duže.
-A, da, hvala za nove lampe na Pristanu, to funkcioniše. Istina, kako duva vjetar, tako treperi koje svjetlo, ali ajde, neka im bude.
Za koga je - dobro je, od koga je - još bolje je-komentariše Mila.
- Tagovi:
- Ulcinj
- Plan
- Nelegalna gradnja
- Štoj
