.png)
.jpg)
Arapski "Eagle Hills" dao najveću cijenu za više od deset plaža u Ulcinju
Izvor: Vijesti
Foto: RTCG
Autori: Marija Mirjačić, Samir Adrović
„Masakr“, ovom riječju je predsjednik Udruženja zakupaca plaža u Ulcinju Prelja Škrelja ocijenio dešavanja na današnjoj javnoj licitaciji u prostorijiama Javnog preduzeća za upravljanje morskim dobrom u Budvi za zakup kupališta u najjužnijoj opštini, posebno na Velikoj plaži.
Razlog za ovu ocjenu je taj što je firma "Eagle Hills Montenegro", iza koje stoji arapski kapital, dala najveće novčane ponude za više od deset kupališta na Velikoj plaži.
Prema saznanjima „Vijesti“, koje je potvrdio Škrelja, riječ je o kultnim plažama „Saranda“, „Adritaica“, „Imeprial“, „Hill“, „Mojito“, „Habana“, „Safari“, „Tropikana“, „Koral“, dio „Pearle beach“, „Barbose“..
-Ovo se ne pamti, firma sa apsolutno sumnivim garancijama i nepotpunom dokumentacijom, uzima ljudima hljeb, porodični biznis. Ne vjerujem da je to konačna odluka, mora pasti.
I nije istina da su naši zakupci polumafijaši, kako tvrdi ministar prstornog planiranja Slaven Radunović. Takav vokabular o porodičnim ljudima, primitivan je i necivilizovan.
Država bi trebalo da štiti svoje građane a ne da ih na ovakav način predstavlja. Sramno- kazao je Škrelja u zvaničnoj izjavi "Vijestima".
Kompanija "Eagle Hills Montenegro" registovana je 6. marta u Podgorici na adresi Jola Piletića 18 pod šifrom djelatnosti "razrada građevinskih projekata".
"Eagle Hills" je privatna građevinska kompanija iz Abu Dabija, specijalizovana za građevinsku delatnost i ulaganja u nekretnine,a gradla je elitno naselje "Beograd na vodi".
Kako se navodi na sajtu beogradske kompanije "Belgrade Waterfront"(BW), predsjednik "Eagle Hills" je Mohamed Alabar.
-Specijalizovana za izgradnju modernih gradskih jezgara i vrhunskih destinacija na novim tržištima, kompanija je postala međunarodni simbol kvaliteta, ulaganja i prestiža.
Eagle Hills pokreće velike razvojne projekte koncipiranjem i izgradnjom objekata mješovite namjene koji podstiču i diverzifikuju lokalnu ekonomiju, stvaraju nova radna mjesta, privlače domaće i strane investicije i pospešuju razvoj poslovanja i turizma.
Kompanija promoviše ostvarenje vrhunskog životnog stila kroz osmišljavanje i implementaciju savremenih gradskih sadržaja, uključujući stambene i poslovne objekte, ugostiteljstvo, tržne centre, maloprodajne objekte i zdravstvenu zaštitu-.
Portal "Forbes Srbija" je u novembru 2023.godine objavio tekst pod nazivom Alabar veruje u region – Copy Srbija, paste Albanija, i dalje ka Hrvatskoj, BiH, Mađarskoj…
-Mohamed Alabar nedavno je zaintrigirao hrvatsku javnost jer je potpisao ugovor o preuzimanju uspješne turističke kompanije Sunčani Hvar, a poznato je da je pokušao s bivšim zagrebačkim gradonačelnikom Milanom Bandićem graditi i kontroverzni projekt koji je nazvan "zagrebački Manhattan".
Najnoviji pokušaj akvizicije u Hrvatskoj, kupovine kompanije Sunčani Hvar za više od 200 miliona eura pokazuje da vjeruje u potencijale regije.
U Hrvatskoj je već vlasnik kompanije Sunce Hoteli, takođe firme koja upravlja turističkim objektima na više lokacija, a koju je prema pisanju hrvatskih medija platio više od 100 milijuna eura.
Jedina, ali bitna razlika, u odnosu na druge projekte koje razvija ili želi razviti u drugim prostorima regije jeste to što je u Hrvatskoj kupio "gotove" kompanije, postavljene na svoje noge, koje uspešno posluju i sada će pozitivno doprinositi njegovom već prilično raznovrsnom poslovnom portfoliju-piše u tekstu.
Dalje se navodi da je "vrata regije otvorio je projektom Beograd na vodi, potom je imao neuspješan pokušaj u Zagrebu, a nakon toga je uočio potencijal u razvoju luke Drač u Albaniji.
A Srbiji, Albaniji i Hrvatskoj, mogli bi se pridružiti i Bosna i Hercegovina i Mađarska-.
-Nedovoljna transparentnost koja je prisutna u poslovnim poduhvatima koje ovdašnje vlasti pokušavaju realizovati s Alabarom navodi medije, političare i javnost na različite teorije koje idu i do toga da je on samo maska za ulaganja u kojima je vlasnik novca ipak neko drugi, ali dokaza za to još nema.
Ali, zašto bi to morao raditi neko ko je izgradio Burj Khalifu (najviši neboder u Dubaiju, op.a.) i veći dio Dubaija.
Teško je ne zapitati se zašto neko ne bi objeručke prihvatio poslovne prilike u kojima lideri, gladni prilika za promociju pred biračima, nude velike površine najatraktivnijeg zemljišta, ubrzane procedure za dobivanje dozvola, porezne olakšice i druge dobre šanse za zaradu.
Gotovo u pravilu su to lideri koji uspjeh jedne vlasti prikazuju u kvadratima, kilometrima i drugim mjernim jedinicama.
Ono što im Alabar nudi je jedino što nemaju, a to su mega projekti-navodi se u tekstu.
Zagrebački Manhattan
U tekstu se navodi da Zagrebački Manhattan, projekat je koji je s Alabarom želio realizovati bivši gradonačelnik glavnog grada Hrvatske Milan Bandić.
-Predviđao je sličan model kao i u Beogradu, gdje bi grad dao 1,1 milion kvadrata zemljišta odnosno 110 hektara uz Savu dok bi Alabarova firma Eagle Hills razvila poslovno-stambeni kompleks velike kvadrature.
Iako je i u Zagrebu kolala priča da će to biti novi poslovni centar grada, "kupci" te priče nisu nasjeli pa je jaka građanska i politička opozicija uspjela spriječiti izmjene Generalnog urbanističkog plana Zagreba te projekt nije odmakao dalje od neobavezujućeg Memoranduma o saradnji-piše u tekstu.
"Forbes Hrvatska" ističe da je evidentno da Alabar koristi sličan model organizacije poslovanja tako što osniva tvrtku pod nazivom Eagle Hills, a koja je u vlasništvu kompanije registrovane u Ujedinjenim Arapskim Emiratima.
I zanimljivo je da svaki balkanski Eagle Hills ima zasebnog vlasnika u UAE. Hrvatski Eagle Hills u vlasništvu je kompanije Eagle Hills Croatia Properties – sole proprietorship LLC iz Abu Dabija.
Ramin "šeik"
-Alabar je na najsrdačniju dobrodošlicu naišao u Srbiji i Albaniji. I toliko je sličnosti između dva projekta da možemo reći da je primijenjen copy-paste pristup. U obje zemlje za projekt su se zauzeli najviši dužnosnici.
U Srbiji je Alabara više puta ugostio osobno predsjednik Aleksandar Vučić dok je u Albaniji najveći poštovatelj lika i djela arapskog investitora premijer Edi Rama.
Albanska javnost je čak Alabaru dodijelila i nadimak "Ramin šeik".
Sve je počelo potpisivanjem Memoranduma o razumijevanju i tom prilikom je premijer upotrebljavao izraze "dragi prijatelj" i "bratstvo", te je hvalio "fantastičan dizajn", uticaj na povećanje vrijednosti nekretnina građana Drača, izgradnju najveće turističke marine na Mediteranu.
Može se reći da je primijenjen oproban recept iz Beograd. Prvo efektni kompjuterski prikazi mnoštva zgrada i velike luke u koju će se moći smjestiti 1.000 jahti.
Onda se nastavlja sa onim što je viđeno i u Srbiji. Alabar s najvišim predstavnikom države obilazi maketu projekta. I na kraju, lansirana je i web stranica na kojoj se već može iskazati interes za kupovinu stanova u zgradama koje još nisu stigle ni do temelja.
Ali, iza dekora postoje važniji izazovi. Prema dostupnim informacijama, projekt će razvijati Eagle Hills Real Estate Development, albanska verzija Eagle Hills-a (prvobitno je nosila ime Symphony real estate development).
Prvi vlasnik firme bila je Symphony Invest Limited koja je vlasništvo prenijela na North East Real Estate Holdings Limited iz Abu Dabija. I što se tiče vlasništva napravljena je ista stvar kao u Srbiji.
Arapski partner i albanska država napravili su 2021. zajedničku firmu, u kojoj je vlasništvo podjeljeno u identičnom odnosu – 67 posto pripalo je Eagle Hills-u, a 33 posto državi, odnosno državnoj kompaniji za razvoj luka-piše u tekstu.
Dalje se navodi da je projekt dobio status strateške investicije kao integrirani turistički projekt od strateškog značaja za državu (odluku je donijela Komisija za strateške investicije na čelu sa Ramom).
-Taj kriterij je ispunio jer je vredniji od dvije milijarde eura i najavljuje zapošljavanje 12.000 ljudi, a status strateške investicije će ostvarivati će sedam godina.
Kao i u slučaju Srbije, i Albanija je donosila i mijenjala regulativu u cilju brže realizacije projekata-piše, između ostalog, u tekstu.
- Tagovi:
- Morsko dobro
- Plaža
- Zakupci
- Tender
- Ulcinj
