.png)
Cijene stanova: U Crnoj Gori rastu tri puta više nego u EU
Izvor: Dan
Autor: Draško Milačić
U mnogim segmentima se trudimo da se približimo i sustignemo EU, dok smo u rastu cijena stanova, nažalost, daleko ispred nje.
Podaci Monstata za treći kvartal pokazuju da su cijene stanova u Crnoj Gori, u odnosu na isti period 2023. godine, porasle 12,6 odsto, dok podaci Eurostata pokazuju da su cijene stanova u EU u istom periodu porasle 3,8 odsto.
To bi značilo da su cijene stanova u Crnoj Gori za godinu porasle tri puta više u odnosu na Evropsku uniju.
Prema podacima Monstata, cijena kvadrata stana u trećem kvartalu 2024. godine na nivou Crne Gore iznosila je 1.854 eura, dok je u istom periodu 2023. godine iznosila 1.647 eura.
Kvadrat stana je poskupio 207 eura za godinu.
Kada je u pitanju Podgorica, cijena kvadrata stana u trećem kvartalu 2024. godine bila je 1.824 eura, dok je u istom periodu 2023. iznosila 1.700 eura.
To je 124 eura, odnosno 7,3 odsto manje. Rast od 7,3 odsto u Podgorici je skoro dva puta veći nego u Evropskoj uniji.
Kada je u pitanju Crnogorsko primorje, tu je rast cijena stanova iznosio 26 odsto.
Tačnije, sa 1.584 eura koliko je, prema Monstatu, kvadrat koštao u trećem kvartalu 2023. godine, prosječna cijena je porasla na 1.995 eura u trećem tromjesečju 2024. godine.
Na Primorju su dakle cijene stanova porasle skoro sedam puta više u odnosu na rast u EU.
Kada je u pitanju središnji dio, kom pripadaju Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi i Zeta, cijene stanova su porasle čak 41 odsto za godinu dana. Sa 682 eura u trećem kvartalu 2023. godine, na 960 eura u trećem kvartalu prošle godine.
To je skoro 11 puta veći rast u odnosu na Evropsku uniju.
Cijene nekretnina koje daje Monstat odnose se na prosječne cijene stanova u novogradnji, odnosno, odnose se na stanove koji su prvi put prodati na tržištu i za koje je potpisan kupoprodajni ugovor.
– Predmet posmatranja istraživanja nijesu stanovi starog stambenog fonda, niti ostale vrste nepokretnosti: poslovni objekti, zemljište i drugo.
Istraživanje ne predstavlja odraz ponude i potražnje novih stanova na tržištu, već cijene obračunate na osnovu zaključenih kupoprodajnih ugovora – pojasnili su iz Monstata.
A kada je u pitanju tržište, tu je stanje još gore.
Cijene kvadrata stana u Podgorici, prema izjavama mnogih subjekata na tržištu nekretnina, odavno su preko 2.000 eura.
Tačnije, ispod dvije hiljade eura se teško može naći stan u Podgorici, za koju je prema Monstatu prosječna cijena kvadrata 1.824 eura.
Cijene kvadrata u elitnijim djelovima Podgorice idu i preko dvije i po hiljade eura.
Cijene stanova su počele da rastu od 2022. godine.
Osim rasta materijala, tj. rasta cijene izgradnje, na drastično povećanje cijena stanova su uticale i potražnja, kojoj su najviše doprinijeli državljani Rusije i Ukrajine, koji su nakon rata u Ukrajini došli u Crnu Goru.
Takođe, poslednjih godina je primjetan dolazak velikog broja državljana Turske.
