 (1).jpg)
Gradnja u parkovima i blizu mora skuplja za petinu
Izvor: Dan
Autorka: Ana Ostojić
Foto: Feral.bar
Naknada za građenje objekata koju će investitori plaćati po metru kvadratnom neto površine objekta i po kvadratu otvorenog prostora biće uvećavana za 20 odsto za zdanja koja se budu gradila u zoni morskog dobra i nacionalnih parkova, predviđeno je novim Predlogom zakona o uređenju prostora, koji je na sjednici u četvrtak utvrdila Vlada.
Naknada za građenje, prema ovom zakonu, plaćaće se za osnovno komunalno opremanje građevinskog zemljišta, a njena visina će se utvrđivati na osnovu ekonomsko-tržišne projekcije planskog dokumenta, u zavisnosti od stepena opremljenosti građevinskog zemljišta, prosječnih troškova osnovnog komunalnog opremanja, zone, vrste objekta i učešća investitora u komunalnom opremanju građevinskog zemljišta.
– Uslove, visinu naknade, način i rokove plaćanja i umanjenja naknade za građenje propisuje skupština jedinice lokalne samouprave, uz prethodnu saglasnost Vlade – predviđeno je u predlogu zakona.
Članom 71 definisano je da investitor naknadu za građenje plaća prije početka građenja objekta, osim ako se plaća u ratama.
Investitori neće plaćati naknadu za građenje za objekte od opšteg interesa, pristupne rampe, liftove i slične objekte za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom, rekonstrukciju, odnosno rušenje postojećeg objekta izgrađenog u skladu sa zakonom, i izgradnju novog objekta u postojećim gabaritima, ako nije potrebno dodatno opremanje građevinskog zemljišta, i za objekte čiji je investitor jedinica lokalne samouprave.
Prema ovom zakonu, opštine će moći, u zavisnosti od vrste objekta i načina plaćanja, umanjiti iznos naknade do 100 odsto za građenje objekata u biznis zoni, hotela sa najmanje četiri zvjezdice i objekata za koje je investitor država, odnosno jedinica lokalne samouprave.
Umanjenje naknade do 60 odsto moguće je za objekate koji se grade u skladu sa zakonom kojim se uređuje socijalno stanovanje i za one kojim se podstiče proizvodnja električne energije iz obnovljivih izvora sunca i drugih obnovljivih izvora.
Predlog zakona predviđa i mogućnost umanjenja naknade za izgradnju porodičnih stambenih zgrada do 50 odsto i vjerskih objekata do 20 odsto, koliko će taj iznos biti umanjivan i za jednokratno plaćanje naknade.
Naknada za građenje neće se obračunavati za podzemne etaže.
Geoportal sa urbanističko-tehničkim uslovima, kako se navodi u predlogu zakona, ministarstvo će uspostaviti u roku od devet mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Novim zakonom predviđa se uspostavljanje Državnog informacionog sistem o prostoru, u roku od 12 mjeseci od stupanja na snagu ovog akta. Sistemom će upravljati Ministarstvo prostornog planiranja.
Zakonom je predviđeno i formiranje Komore arhitekata i planera Crne Gore, sa sjedištem u Podgorici.
Strategija razvoja arhitekture za devet mjeseci
Donošenje Državne strategije razvoja arhitekture oročeno je na devet mjeseci od stupanja na snagu ovog akta.
– Izrada i donošenje planskih dokumenata započetih do dana stupanja na snagu ovog zakona, osim Prostornog plana Crne Gore, nastaviće se na način i po postupku propisanom Zakonom o planiranju prostora i izgradnji objekata. Izuzetno od stava 1 ovog člana, izrada planskih dokumenata koji nijesu predviđeni ovim zakonom, a koji se ne donesu do 31. maja 2025. godine, obustavlja se – precizirano je u predloženom aktu.
- Tagovi:
- Vlada
- Zakon
- Uređenje prostora
- Gradnja
- Komunalije
