.jpg)
Vlasnici zemljišta kod bivšeg “Galeba” tvrde: Diskriminisani smo
Autor: Radomir Petrić
Foto: Privatna arhiva, naslovna: lokalitet "Hoteli i vile"
Porodice vlasnika zemljišta u zahvatu planskog dokumenta “Vile i hoteli” na lokalitetu između bivšeg hotela “Galeb” i “Albatrosovih” vila u Ulcinju tvrde da su diskriminisane, i da im se od strane resornih organa države onemogućavaju vlasnička prava nad njihovom imovinom.
Ističući da su u pitanju dugogodišnji problemi “mještana starosjedilaca Ulcinja, većinom porijeklom iz Pobora i Kuča”, u dopisu portalu Feral.bar navode da će u zaštiti svojih ugroženih vlasničkih prava ” biti prisiljeni da u špicu sezone blokiraju saobraćajnicu u centru Ulcinja”.
Oni ukazuju da se najavom detaljne razrade planske dokumentacije za ovaj prostor njima onemogućava da uđu u valorizaciju imovine kroz odavno planiranu “i strateškim dokumentima utvrđenu” gradnju objekata visoke kategorije turizma “iznad puta”, dok se, na drugoj strani, takve investicione aktivnosti detaljnom razradom sada planiraju za obližnji lokalitet “Borova šuma” u kojem je, izričiti su, “bila najstrože zabranjena gradnja čak i montažnih objekata”.
-Nas 28 porodica vlasnici smo imovine na tom lokalitetu još od prije Prvog Svjetskog rata, a 29. vlasnik je Država Crna Gora, koja se kao vlasnik upisala na ime uplate šest miliona eura za deblokadu računa Opštine Ulcinj u poznatom slučaju “Rekreaturs”.
Opština Ulcinj je taj lokalitet “Hoteli i vile” strateškim planom predvidjela za razvoj visokog turizma još od 1969. godine, kroz projekat “Južni Jadran” , a zavšetkom Generalnog plana za Opštinu Ulcinj, u prvoj deceniji ovog vijeka stekli su se uslovi da se na osnovu njega izradi DUP i za lokalitet “Vile i hoteli”, kao i za lokalitet koji je planskim dokumentom nazvan “Borova šuma”, na potezu od hotela “Albatros” prema ponti od Đerana, odnosno prema Velikoj plaži.
Posao izrade ova dva DUP-a na tenderu je dobio podgorički Inkoplan, vlasnika arhitekte Nikole Drakića.
Izrada ova dva DUP-a se odužila, što realno nije bilo opravdano, pa su oba plana u formi nacrta-koncepta došli na javnu raspravu početkom 2018.
Tokom jednomjesečne javne rasprave, za ova dva nacrta je bilo primjedbi koje apsolutno nisu mogle uticati na njihovo usvajanje , a koje se nakon uvažavanja primjedbi trebalo desiti na sjednici Vlade.
Međutim, velikom neodgovornošću obrađivača plana, zbog nekih tehničkih nedostataka u tekstualnom dijelu dokumenta, usvajanje planova je stopirano zato što je u međuvremenu Vlada Crne Gore pokrenula izradu Prostornog plana za Opštinu Ulcinj koji je planski dokument višeg reda u odnosu na DUP.
Generalni plan Ulcinja je tako slovom zakona prestao da važi-navode vlasnici zemljišta na ovom lokalitetu, koji su dostavili i obimnu dokumentaciju.
U međuvremenu, zbog inertnosti obrađivača, ova dva planska dokumenta su stavljeni ad acta, no, inicijativa za konačni završetak izrade ova dva DUP-a je obnovljena krajem 2020. “ kako bismo kao vlasnici konačno dobili šansu da valorizujemo svoju imovinu, isključivo u skladu sa ranije usvojenim Prostornim planom (PUP) Opštine Ulcinj i planskim dokumentom Prostorni plan posebne namjene (PPPN) za obalno područje Crne Gore”.
-PUP Opštine Ulicnj predviđa koeficijente i parametre koji su u odnosu na PPPN za obalno područje bili različiti.
Napominjemo da su u PUP-u Opštine Ulcinj uslovi za gradnju bili mnogo rigidniji.
Pokretanjem ponovne izrade i konačnog završetka ta dva DUP-a prihvaćeni su parametri iz PUP-a, a iz PPPN za obalno područje Crne Gore preuzeti su neki dijelovi, između ostalogn linija razgraničenja koja je na osnovu Barselonske konvencije kao preporuka , a ne obaveza, prihvaćena za izradu planskih dokumenata u priobalnim dijelovima.
Lokalitet "Hoteli i vile", foto: Privatna arhiva
Linija razgraničenja je numerisana od broja 1 do broja 10.
U nacrtu DUP-a “Vile i hoteli” po PUP-u i po PPPN, linija razgraničenja u dijelu između bivšeg hotela “Galeb” i “Albatrosovih” vila označena je brojem 3, što znači da se omogučava gradnja u skladu sa predviđenim parametrima iz ova dva planska dokumenta.
U nacrtu DUP-a “Borova šuma”, od hotela “Albatros” prema ponti od Đerana, linija razgraničenja je obilježena brojem 9, što bukvalno znači da nije moguča gradnja čak ni montažnih objekata.
Sve ovo se odnosi na zemljište ispod linije razgraničenja.
Nakon ponovnog pokretanja inicijative i dogovora da se takvi parametri preuzmu, resorno ministartsvo je nastavilo saradnju sa Inkoplanom, i u dogovoru sa njim, traženo je da se izvrše izmjene shodno datim novim parametrima.
Obrađivač je to uradio, i dobio saglasnost od Savjeta za urbanizam pri resornom ministarstvu.
Lokalitet "Hoteli i vile", foto: Privatna arhiva
Izmjene, pripreme i dobijanje saglasnosti od Savjeta trajali su skoro godinu dana, i krajem 2022. kada je napravljeno sve kako je dogovoreno, u ovaj proces uključuje se Opština Ulcinj kao zainteresovana stranka koja kod resornog ministarstva i službi zaduženih za plansku dokumentaciju pokušava da utiče da se kroz izmjene i dopune Prostornog plana Opštine Ulcinj, koje su preko godinu i po dana u proceduri, u PUP-u vrši detaljna razrada samo za planski dokument “Borova šuma”, a da se za plamski dokument “Vile i hoteli” ne radi ništa, već da ostane onako je predviđeno PUP-om-naglašavaju vlasnici zemljišta.
Prema njihovim navodima, stručne službe ministarstva odbile su ovakve zahtjeve “uz obrazloženje da će se ili raditi detaljna razrada PUP-a za oba DUP-a, ili je neće biti ni za jedan”.
-Pošto predstavnici opštine nisu dobili saglasnost stručnih službi i obrađivača plana u tom momentu, očigledno je da je saglasnost za tražene intervencije u PUP-u Opština dobila drugim kanalima, na visokom državnom nivou, a sve u cilju ispunjavanja predizbornih obećanja, kako za gradnju u “Borovoj šumi”, tako i za objavljenu namjeru da se ne radi ništa za “Vile i hotele”, već da taj lokalitet ostane “pluća grada”.
Smatramo da smo tako diskriminisani, jer se nesporna atraktivnost lokaliteta “Hoteli i vile” ovakvim namjerama anulira, i tako direktno obezvrjeđuje zemljište.
Vlasnici zemljišta time se potpuno demorališu po pitanju dugo isčekivanih projekata, a treba li reći- i navode da u bescijenje prodaju svoju đedovinu-poručuju vlasnici zemljišta.
O svojim problemima, dodaju, obavijestili su opštinske odbore i vladajućih i opozicionih stranaka u SO Ulcinj, a tražiće i zaštitu institucija koje se bave ljudskim pravima.
- Tagovi:
- Ulcinj
- DUP
- Turizam
- Investicije
- Diskriminacija
- Protest
- Blokada
